لديك أسئلة
ولدينا إجابات
لا
تملك عقار سكني او تجاري لا يمنحك أي ميزة أو أفضلية الإقامة في بريطانيا
لكن الجيد ان فيزا بريطانيا الكترونية وممكن تقديم فيزا سياحية ١٠ سنوات والدخول لبريطانيا دائما وبسهولة
وللمعلومية يمكن أن يتم شراء العقار أو بيعه واتمام العملية كاملة وأنت خارج بريطانيا
أما العقارات التجارية والاستثمارية مثل المباني والمخازن تكون ٥٪ كحد أقصى لجميع الجنسيات
لا
لا يوجد ضريبة سنوية على تملك العقارات في بريطانيا
هناك ضريبة واحدة فقط وتكون عند شراء العقار وتُدفع لمرة واحد فقط وتسمى Stamp Duty
العقارات السكنية مثل الشقق والفلل يكون ضريبة تسجيلها لغير المقيمين في بريطانيا عادة من ٥٪ إلى ١١٪ حسب قيمة العقار
-البريطانيين والمقيمين تكون ضريبتهم أقل-
هناك نوعان من التملك:
-تملك حر Freehold وهو تملك لانهائي وعادة يكون للفلل والمباني
-التملك بالإيجار Leasehold وهو تملك لمدة معينة وتكون للشقق غالباً
وسبب تملك الشقق بالإيجار أنها موجودة فوق الأرض عكس الفلل تكون على الأرض
لكن الشقق خصوصا الجديدة يكون تملكها لمدد ٢٥٠ سنة وكثير منها ٩٩٩ سنة
فلا خوف من تملك الشقق بالإيجار لأن هذا هو القانون وجميع الشقق في بريطانيا بكل مدنها بنفس النظام ولا يقلل من قيمتها شيئ
وممكن تقل قيمة الشقة اذا كان مدة التملك ٨٠ سنة وأقل ، لكن أي تملك لشقة يكون ١٠٠ سنة وأكثر فلا داعي للخوف مطلقاً
لا
في حالة التملك الحر Freehold فهو تملك لانهائي ويظل لك ولورثتك للأبد
أما في حالة التملك بالإيجار Leasehold وانتهت سنوات التملك تعود الشقة لصاحب ومالك الأرض الأصلي
لكن بالعادة وفي حالات الشقق القديمة يتم تمديد سنوات التملك بموافقة مالك الأرض الأصلي مقابل مبلغ مالي يتم الاتفاق عليه
ونادر ما تنتهي سنوات تملك الشقق
بلى يورث لكن هناك ضريبة وتعتبر عالية وتصل إلى ٤٠٪ من قيمة العقار
لكن يمكن تفادي تلك الضريبة في حالة الوفاة -لا قدر الله- بإضافة أفراد العائلة في الملكية أو تسجيلها باسم شركة
ملاحظة: لكل حالة تفصيلات قانونية والأفضل استشارة محامي مختص ولدينا محامين يمكنهم إفادتكم
لشراء عقار في بريطانيا بشكل عام تحتاج دفع قيمة العقار + ضريبة التسجيل + تكاليف المحامي والأوراق القانونية
ولو أردت مساعدتنا فيمكننا مساعدتكم في شراء عقار في بريطانيا بدأ من الاستشارة والبحث عن العقار المناسب مروراً بالتفاوض على السعر وأخيرا الإجراءات القانونية كاملة حتى استلام العقار
مقابل رسوم إدارية وسعي حسب قيمة العقار من ١٪ إلى ٢,٥٪ للعقارات السكنية و ٢٪ للعقارات التجارية
لا توجد ضريبة سنوية على العقارات لكن توجد رسوم سنوية
أهمها والمشهور فواتيرك الأساسية من كهرباء وماء وغاز وانترنت ، ويوجد في بريطانيا ضريبة البلدية Council Tax ويكون مبلغ غير عالي مقابل نظافة وأمان المنطقة والخدمات ، ويتراوح بين ١٠٠ إلى ٢٠٠ باوند بالشهر
أما الشقق فيتم فرض رسوم خدمات Service Charge مقابل صيانة المبنى والمصعد والتأمين والإضاءات والنظافة والحراسة وغيرها ، وتتراوح حسب المدينة وفخامة وخدمات المبنى نفسه (مثل الجم والمسبح والقاعات والحراسة)
وعادة خارج لندن ١٠٠ إلى ٢٥٠ باوند بالشهر
أما داخل لندن حوالي ٢٥٠ إلى ٨٠٠ باوند بالشهر
لا
جميع الأوراق والمستندات ممكن توقيعها الكترونيا أو طباعتها وارسالها بالبريد
فلا حاجة لوجود المشتري في بريطانيا مالم يكن له الرغبة بالتواجد لرؤية العقار بنفسه
أما الاجراءات القانونية والمحامين والتسجيل فلا يوجد حاجة لزيارة أي جهة لاتمام عملية الشراء وكلها تتم عن طريق الايميلات والمراسلات والاتصال
ويمكننا في مكتب ياس مساعدتكم وزيارة العقار وتصويره وتقييمه لكم ومتابعة كل الإجراءات دون الحاجة لسفركم إلى بريطانيا -إذا كان هذا أفضل لكم-
- الاستشارة والتأكد أن شراء العقارات في بريطانيا -مادياً وقانونياً- مناسب لك
- البحث عن العقار المناسب بناء على رغبتكم وترتيب زيارته
- التفاوض على السعر
- حجز العقار وبدا الاجراءات القانونية عن طريق المحامي
- المحامين يحتاجون لأسابيع لينتهوا من جميع التفاصيل القانونية (عادة ٦ إلى ١٠ أسابيع)
- شراء العقار (تحويل مبلغ العقار يتم إلى حساب شركة المحاماة) وبعد التأكد من سلامة كل الاجراءات يقوم محامي البائع بتحويل ملكية العقار ويقوم محامي المشتري بتحويل المبلغ لهم
- مبروك تملكت العقار الخاص بك :)
(عملنا مساعدتكم في جميع هذه الاجراءات والخطوات)
تواصل معنا
وسنقوم بترتيب كل الأمور لكم
جميع الحقوق محفوظة لموقع ياس